• A vendre

Description

Réf : 686
A Saint-Cyr-sur-Mer, dans le secteur très prisé des Lecques, à seulement 100 mètres de la plage, très rare sur le marché, découvrez cet exceptionnel appartement de 3 pièces de 63m² avec terrasse tropézienne vue mer.

Au 2ème et dernier étage d'une petite résidence paisible des années 90, cet appartement duplex très lumineux se compose, au 1er niveau, d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'un espace nuit, d'une salle d'eau avec WC et d'un balcon.

Au 2nd niveau, vous trouverez une chambre donnant sur une incroyable terrasse tropézienne de 14m² avec vue mer, une salle d'eau et un WC indépendant.

L'appartement dispose de nombreux rangements, mais aussi, pour davantage de confort, d'un garage fermé situé en sous-sol.

Proximité immédiate de la plage des Lecques, du port, et de toutes leurs commodités. Tout est accessible à pied.

Ce bien est idéal en résidence principale, en pied-à-terre de vacances, ou encore pour un investissement locatif dans une des stations balnéaires les plus prisées de la région.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Saint-Cyr-sur-Mer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 04 94 26 28 96 !
** €576 000 honoraires inclus | €550 000 hors honoraires | Honoraires : 4.73% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660€ et 940€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    83270
  • Ville
    SAINT CYR SUR MER
  • Secteur
    Lecques
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Rez de jardin
    Non
  • Distance Autoroute
    1.8 km
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Distance Mer
    0.11 Km
  • Distance Train
    2.1 km
  • Services à proximité
    Café / Dépôt / Epicerie

Aspects financiers

  • Prix
    576000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    63.15 m2
  • Surface loi Carrez
    63.22 m2
  • Surface au sol
    91.92 m2
  • Hauteur sous plafond inférieur à 1m80
    17.07 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Fermé

Mandat

  • Type Mandat
    Simple

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/01/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    123 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    53 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    660 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    940 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   2,18          
 0   Coin nuit   7,81          
 0   Placard   0,83         placard chambre 1 
 0   Salle d'eau WC   3,43          
 0   Séjour   23,36         + 0.53m² < 1m80 
 0   Coin cuisine   6,51          
 0   Balcon            4.68m² + embrasure baie vitrée 0.42 
 0   Cage d'escalier            marches et cages d'escaliers 1.73m² 
 1   Chambre 2   12,78          
 1   Terrasse            marches accès terrasse 0.77m² 
 1   Placard   1,61         placard chambre 2 
 1   Salle d'eau   3,51         + 2.83m² < 1m80 
 1   Placard            placard salle d'eau 5.36m² < 1m80 
 1   Toilettes   1,13          
 1   Terrasse            13.64m² + embrasure de BV 0.79 

À vendre : Appartement 3 pièces à 100m de la plage des Lecques - Rare sur le marché ! , Saint cyr sur mer

€576 000 ** dont 4.73% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 63 Réf :  686
AGENCE ARNAUD & ASSOCIÉS
24 avenue de la Mer / 4 rue Roger Moutte
83270 Saint-Cyr-sur-Mer

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Carte T : CPI 83052019000039482 | Date de délivrance : 2022-06-24 | Lieu de délivrance : 236 Boulevard du Général Leclerc CS 90008 83097 TOULON | Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. | N° de caisse de garantie : 41319158 | Adresse caisse de garantie : 44 Avenue Georges Pompidou 92300 LEVALLOIS PERRET | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI 8305 2019 000 039 482 | Date de délivrance : 2022-06-22 | Lieu de délivrance : 236 Boulevard du Général Leclerc CS 90008 83097 TOULON | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : M.DUVAL Jean-Philippe | Adresse du médiateur : 2 Impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 10/03/2017

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